양도소득세 계산기 v0.2

min TAX, max TRUST
① 거래 정보
② 세대·특례
③ 결과
④ 시나리오

거래 유형

날짜

가액

취득가액

필요경비

특수 상황

거래 요약

자산 종류
거래 유형
양도가액0
(−) 취득가액 0
(−) 필요경비 합계0
양도차익0

현행 정책 알림

참고 — 세율

과세표준기본세율누진공제
1,400만 이하6%
5,000만 이하15%126만
8,800만 이하24%576만
1.5억 이하35%1,544만
3억 이하38%1,994만
5억 이하40%2,594만
10억 이하42%3,594만
10억 초과45%6,594만

단기양도세율 — 주택 1년 미만 70%/1~2년 60% · 주택외 1년 미만 50%/1~2년 40% · 미등기 70% · 비사업용 토지 +10%p · 다주택 중과(5/9 이후, 조정대상) 2주택 +20%p / 3주택+ +30%p (장특공 배제).

주택 보유 현황

1세대 1주택 비과세

특례 (시행령 §155) — 주택수 산정 제외

다주택 중과 한시유예 종료 (2026.05.09)

감면·기타

판정 결과 (자동)

1세대1주택 비과세 자격
적용 특례
다주택 중과 부활
적용 세율 유형
장기보유특별공제

참고 — 장기보유특별공제율

표1 일반: 보유 3년 6%, 연 +2%, 15년+ 30%(최대)
표2 1세대1주택 (12억 초과분):
  · 보유 3년 12%, 연 +4%, 10년+ 40%(최대)
  · 거주 2~3년 8% (보유 3년+ 한정), 3년 12%, 연 +4%, 10년+ 40%(최대)
  · 합쳐 최대 80%
적용 제외: 단기양도(2년 미만), 미등기, 다주택 중과 부활분.

산출 흐름 (10 STEP)

STEP 1 — 양도차익
양도가액0
(−) 취득가액0
(−) 필요경비0
= 양도차익0
STEP 2 — 1세대1주택 비과세 (해당 시)
비과세 적용 여부
(−) 12억 이하 비과세분0
= 과세대상 양도차익0
STEP 3 — 장기보유특별공제
적용 표·공제율
(−) 장특공0
= 양도소득금액0
STEP 4 — 양도소득기본공제 (250만원)
(−) 기본공제0
= 과세표준0
STEP 5 — 산출세액 (구간별)
적용 세율
구간세율해당금액구간세액
산출세액0
STEP 6 — 결정세액
(−) 감면세액0
= 결정세액0
STEP 7 — 가산세 / 기납부
(+) 환산취득 가산세 (산출 5%)0
(+) 기타 가산세0
(−) 기납부세액0
차감납부세액 (양도세)0
지방소득세 (10%)0
총부담세액0
유효세율 (총부담÷양도차익)

📅 신고기한

예정신고 기한
확정신고 기한

예정신고: 일반 양도분 = 양도일 속 달 말일 + 2개월 / 부담부증여 양도분 = 증여일 속 달 말일 + 3개월 (증여세와 동일).

※ 본 계산은 상담용 추정치입니다. 농어촌·지방저가·인구감소지역·준공후미분양 등 추가 특례, 분양권·입주권, 주식, 8년자경·30년 보유 감면, 합산 확정신고 미반영. 정밀 신고 시 신고서 양식과 법조문 재검토 필수.

시나리오 슬롯

예: "지금 양도 vs 거주 1년 더 채우고 양도", "1세대1주택 vs 다주택", "환산 vs 실거래 취득가".